Ratgeber zur Kaufpreisaufteilung
Die Kaufpreisaufteilung entscheidet über Ihre Abschreibung — und wird regelmäßig zum Streitpunkt mit dem Finanzamt. Hier steht, worauf es dabei ankommt, mit Fundstellen statt Faustformeln.
-
Finanzamt
Kaufpreisaufteilung nachträglich ändern: geht das?
Im Vertrag steht nichts oder etwas Falsches, die Steuererklärung ist raus: welche Wege offen sind, welche Fristen laufen und was der Notar dazu kann.
10 Min.
-
AfA
Kürzere Nutzungsdauer nachweisen: was jetzt gilt
Das BMF hat sein Schreiben vom Februar 2023 aufgehoben. Welche Anforderungen an das Gutachten jetzt gelten und was der BFH zur Restnutzungsdauer sagt.
10 Min.
-
AfA
Degressive AfA für Wohngebäude: 5 Prozent nach § 7 EStG
5 Prozent vom Restwert statt 3 Prozent linear — aber nur für Neubauten mit Baubeginn ab Oktober 2023. Warum der Bestandskauf fast immer durchs Raster fällt.
9 Min.
-
AfA
AfA-Satz für Immobilien: 2, 2,5 oder 3 Prozent?
Welcher AfA-Satz für Ihr Gebäude gilt, entscheidet das Fertigstellungsjahr — nicht das Kaufjahr. Die vier Fälle des § 7 Abs. 4 EStG, klar getrennt.
9 Min.
-
Sonderfälle
Kaufpreisaufteilung beim Erbbaurecht: was gilt
Beim Erbbaurecht kaufen Sie kein Grundstück — trotzdem ist aufzuteilen. Warum die BMF-Arbeitshilfe hier nicht passt und wie der Erbbauzins hineinspielt.
13 Min.
-
Bodenwert
Bodenrichtwert kostenlos ermitteln: BORIS und Kataster
Ohne Bodenrichtwert keine Kaufpreisaufteilung. Wo Sie ihn kostenlos bekommen, welcher Stichtag gilt und was Sie tun, wenn Ihr Grundstück abweicht.
10 Min.
-
Finanzamt
Einspruch gegen die Kaufpreisaufteilung: Frist und Ablauf
Das Finanzamt hat gekürzt: einen Monat Frist, formfrei, kostenlos. Wie der Einspruch aufgebaut sein muss und womit Sie die Arbeitshilfe widerlegen.
11 Min.
-
Steuern
Mit der Kaufpreisaufteilung Steuern sparen: so rechnen Sie
Nur das Gebäude ist abschreibbar. Was 15 Prozentpunkte mehr Gebäudeanteil über die Jahre wert sind, wie Sie es berechnen und wo die Grenzen liegen.
12 Min.
-
Kaufvertrag
Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag: was das Finanzamt prüft
Eine Aufteilung im Notarvertrag bindet das Finanzamt — bis zu einer Grenze. Welche das ist, wie Sie sauber formulieren und was passiert, wenn nichts drinsteht.
12 Min.